Как без потерь арендовать недвижимость.

1. Доверьте свою аренду только тем - кто имеет опыт в этом, а именно профессионалам. Лучше больше заплатить вначале, чтоб потом спать спокойно в тепле и уюте! В этой сфере крутится много мошенников, которым нужны ваши деньги. Попытки самостоятельно найти жилье в аренду могут в редких случаях дать хорошие результаты, но помните, что все сделки должны быть задокументированы, чтоб вас не обманули «хорошие и порядочные» знакомые и не выставили на улицу, взяв ваши деньги вперед за пару месяцев аренды. Доказать что либо без документов невозможно.

2. Цену объектов аренды определяют только фактические факторы и ситуация рынка, а не прихотями людей.

Вот факторы, существенно влияющие на цену объекта, который сдается в аренду:
- Район. Чем ближе к центру, тем стоимость дороже. Учитывается элитарность района.
- Близость к метро или остановке.
- Качество постройки дома (новостройка ли).
- Этаж.
- Метраж.
- Состояние объекта и наличие мебели.
- Наличие бытовой техники.
- Отсутствие серьезных дефектов, например, окна на шумный проспект.
- Срок найма.
- Порядок расчетов, т.е. размер предоплаты.
- Активность рынка, т.е. сезон.

3. Очень внимательно читайте договор, проверяя каждую букву и каждый пункт. В них должно быть все грамотно написано, все сроки и суммы должны соответствовать действительности. Если вы не можете, по каким либо причинам самостоятельно разобраться в договорах, особенно аренды на длительный срок, привлеките к делу специалистов. Обратите внимание на хозяев, которые сдают внаем, хронические алкоголики и наркоманы не будут придерживаться условий договора, могут ограбить вас и будут причинять огромное количество неудобств. С такими людьми лучше не иметь дел.

Жилье в Европе - взят курс на понижение.

В условиях не стабильности кризиса, эксперты по недвижимости предсказывают рынкам продажи и аренды недвижимости нескольких стран полное исчезновение. В такой ситуации нужно ожидать стремительное падение цен на недвижимость. Но в стабильных странах наоборот подъем цен из-за большого спроса.

Это понижение цен затронет, прежде всего, рынки Испании, в Италии до 50% и Греции. Такое падение в Италии связано с большим внешним долгом, а в Греции с угрозой дефолта. От падения рынков и снижения цен не уйти и Португалии с Ирландией, по тем же причинам.

Подъем цены на недвижимость в Германии связаны с выходом на этот рынок страховых фондов, инвесторов, которые ориентированы на получение прибыли не от капитализации, а именно от аренды – в Германии около 84% населения живут в съемном жилье, прогнозируют, что количество таких жильцов будет расти. Хорошо выросли цены на недвижимость Австрии (11%), Мальты (6,2%), Франции (3,9%), Бельгии (3,7%). А вот в Чехии, Венгрии, Польше намечается падение цен, но не значительное.

Страны, в недвижимость которых не выгодно или опасно вкладывать деньги.

На первом месте Египет. Последнее время из-за сложившийся политической ситуации в стране, которая воюет, в которой произошло полное обрушение туристического бизнеса, инвесторы рискуют потерять полностью свои инвестиции или же потерпеть колоссальные убытки. Цены на недвижимость такую как гостиницы, дома на побережье будут падать, так как из-за отсутствия туристов, но стоит ли покупать недвижимость в такой не стабильной стране.

Второе место занимает Испания. Недвижимость этой страны упала уже на 25 %, а в этом году аналитики ждут еще падение до 10 %. Такое падение цен связано с экономическим кризисом, который особо свирепствует в этой стране. Так же Испания имеет очень большой государственный долг, что тоже не на руку инвесторам.

Третье место отведено Греции. Экономическая ситуация в Греции больше чем плачевна, недвижимость стала падать в цене, и следующие три года будет обречена продолжать необратимое падение. Греция находится на грани дефолта.

На четвертом месте Ирландия. Обрушение рынка недвижимости тут случилось тоже из-за кризиса. Не смотря на то, что с 1991 по 2007в Ирландии сделали «экономическое чудо», но с последствиями теперешнего кризиса сладить они не могут. В некоторых районах в этой стране рынок упал до 50 %.

Пятое место у Норвегии. В ближайшие годы можно смело ждать обвала цен в этой стране на жилплощадь, аж до 20 %.В Норвегии высокая система налогообложения. При покупке жилья здесь требуется заплатить гербовый сбор, его размере составляет 2,5 % от стоимости всей покупки, а сдача объекта в аренду имеет статус предпринимательской деятельности, с которой тоже платят большой налог 28 %. Продажа любой недвижимости тоже облагается налогами, они могут быть до 30 %.

Полезная информация о валютном ипотечном кредитовании.

Брать рублевый кредит под ипотеку на сегодняшних банковских условиях совсем не выгодно, валютный гораздо выгоднее, процент ниже. Но так только на первый взгляд, постоянные скачки курсов, а в некоторых странах большая проблема из-за угрозы дефолта купить валюту, например Украина. Есть риск, взяв такой кредит оказаться в огромной долговой кабале. Так же кредитование в наших банках не всегда бывает достаточно прозрачным для потребителя и содержит много подводных камней в договоре. Хотя в перспективе планируется усовершенствовать банковское дело в России, принятие важных законов не за горами. И по прогнозам специалистов, очень скоро такая ипотека станет очень выгодной для потребителя.

Пока нужно быть очень внимательным и юридически грамотным в этих вопросах, нужно учитывать, что курс евро довольно сильно вырос с осени, на 20 %, то в такой же пропорции вырастит и ежемесячный платеж по валютному кредиту в пересчете на национальную валюту. А фактическая цена недвижимости сильно пошла вниз. Похожая схема, правда, в привязан расчет не к курсу, а к учетной ставке, привела многих пользователей кредитов в США к полной не платежеспособности.

Как качественно разрекламировать свою квартиру.

Продажа недвижимости дело очень хлопотное, тут все имеет значение, нужно учитывать все мелочи. Очень важно уметь правильно рекламировать свой товар.

Рекламируя недвижимость можно воспользоваться различными источниками, такими как интернет, агентства недвижимости, газеты и журналы по продаже и найму, даже привлечь телевидение. Каждый из вариантов обладает как положительными, так и отрицательными моментами.

Реклама в СМИ: для рекламы квартиры «економ-класса» такая реклама мало действенна, тут больше шансов привлечь клиентов для элитной недвижимости.

Интернет реклама: один из лучших, почти беспроигрышных способов рекламы недвижимости, большая целевая аудитория и множество бесплатных, но действенных ресурсов.
Кабельное ТВ: реклама на кабельном телевиденье хорошо из-за огромного количества людей, которые с ней познакомятся, но стоит дорого, особенно на популярных телеканалах. А на спутниковом ТВ хорошо давать рекламу из-за соотношения цена-качество.

Основные правила подачи объявлений:
Хороша модель составления объявлений такого характера AIDA. Следуя ей, ваша реклама должна: а) привлечь внимание (Attеntion), например, броским заголовком, рисунком, красивым интерьером; б) вызвать интерес (Intrest), например, выгодой от покупки именно вашей квартиры или дома; в) вызвать желание (Desire) обратиться именно по вашему объявлению; г) наконец, побудить к действию (Action) – купить у вас квартиру.

Основные риски, которые могут быть у покупателя при покупке квартир.

Рассмотрим четыре основных риска, которым подвержены покупатели квартир:

1. Необходимо обращать внимание именно на саму стоимость продаваемой вам жилплощади, если она хотя бы на 20% ниже обще рыночной, то к покупке нужно отнестись вдвойне внимательно и насторожено. Для того чтоб по-быстрому и с гарантией безвозвратна продать «не чистое» жилье, недобросовестные продавцы занижают специально его стоимость, чтоб завлечь покупателя.

2. Сокрытие от покупателя кто есть собственник квартиры или покупка по доверенности-знак плохой. От такой сделки нужно не медленно отказаться. Необходимо проверять полную подлинность и соответствие действительности подписей и доверенностей очень тщательно, а так же узнать настоящую историю покупаемой квартиры, участь предыдущих собственников и их судьбы.

3. Важно еще число продаж и перепродаж данной недвижимости, выяснить причину, почему хозяева не задерживались. Эти данные можно получить путем запроса вписки из ЕГРП и запроса глубокой выписки из самой домовой книги.

4. В договоре купли-продажи должна быть отражена только реальная стоимость недвижимости. Сделка, при которой стоимость, отраженная в документах занижена, может быть аннулирована и признана не действительной. Вы можете потерять и деньги и имущество, которое приобрели!

Покупка квартир и прочей недвижимости требует от покупателя внимания и понимания того, что саамы большие аферы происходят именно при заключении сделок с недвижимостью.

Успех продажи квартир или чему нужно верить.

Продажа квартиры - звучит очень пугающе, нужно, наверное, много знать и во многом разбираться? Так ли это? Рассмотрим самые распространенные заблуждения и будем учиться на чужих ошибках.

Заблуждение №1: «Самое главное – найти хорошего агента»
Не стоит выбирать агента по принципу знакомства, лучше нанимать абсолютно чужих, но проффесионально грамотных специалистов. Хорошо обратить внимание непосредственно на само агентство, где работает ценный риэлтор. Нужно выяснить, сколько лет фирма существует на рынке, является ли членом профессиональной организации, какой комплекс услуг оказывает, какой репутацией славится. Это не совсем так.

Заблуждение №2: «Оценка квартиры возможна в телефонном режиме»
Цена такой оценки оставляет желать лучшего и высчитать среднюю стоимость, обзвонив пару тройку риелторских кампаний невозможно. Тут нужна точность, ведь дело идет о больших деньгах. Точную оценку специалист может дать только после «живого» тщательного осмотра.

Заблуждение №3: «Для лучшего результата обратитесь сразу в несколько агентств»
Профессиональные агентства работают с покупателями исключительно по договору. Правильный договор требует правильных отношений только с данным агентством. За не соблюдения договора бывают серьезные неприятности. Лучше один качественный риэлтор, чем десять бестолковых.

Руководство по инвестициям в недвижимость.

Процесс инвестирования денег в любе активы с целью в дальнейшем получить доход и прибыль должен включать в себя:

• Абсолютно законную и прозрачную схему внесения средств и саму цель такого приобретения;
• Возможную реализацию инвестиционных проектов, реальны ли задачи для достижения поставлених реальных целей;
• Возможность извлечение дохода и последующее реинвестирование;

Как же именно инвестировать капитал в недвижимость?
Пункты, перечисленные ниже универсальны для любой страны и любого проекта инвестирования в недвижимость:

1. Должен быть проведен грамотный анализ инвестиционного проекта.
Необходимо заключить договор нотариально заверенный.
2. Необходимо абсолютно ясно понимать, что и как будет дальше происходить, что бы разумно поднять ценность изначально затраченных денег.
3. Полный анализ того, как изменился затраченный капитал, и какой будет доход он приносить. Довольны ли все инвесторы? Если они довольны, то пусть продолжают получать доход от использования приобретенного актива, если нет, продают его. Требуются ли реинвестиции или нет.

Всему надо учиться и лучше не на своих ошибках, особенно когда дело касается денег. Нанимайте грамотных юристов и имейте дело с достойными риэлторами. Не идите на нарушение законов и не ввязывайтесь в авантюрные проекты. Соблюдение Вами, как инвестором, простых этих правил гарантирует защиту от неожиданностей и успех ваших капиталовложений!

Где удобнее всего делать вложение капитала в недвижимость.

Проще всего приобрести площадь, которая находится в Пуэрто-Рико или в Сингапуре и Гонконг, но выгоднее всего вкладывать деньги в недвижимость в Великобритании, Исландии и Ирландии. Россия занимает средние позиции из-за нестабильности своего рынка, и владеет не многими заданиями, способными удовлетворить высоким требованиям инвесторов, которые хотят заключать длительные арендные договоры с солидными арендаторами, чтобы иметь высокий и стабильный доход. Не нравятся инвесторами постоянные политические колебания, такие частые в России.

Российские же бизнесмены с удовольствием инвестируют в недвижимость в Западной Европы, США, Флориде. Их привлекают доступные цены и стабильное экономическое положение. Но заработок для россиян не есть самоцель, целью, скорее всего, стоит диверсифицировать бизнес.

Любят также отечественные инвесторы и недвижимость Мексики, Панаме, Венесуэле, Бразилии. Самые популярные инвестиции бизнес-центры, а в странах, где развит туризм—гостиничный комплекс.

Налоги на приобретение недвижимости примерно 2-5%,это государственный налог, обычно он оплачивается покупателем. Самый высокий налог на сделки с недвижимостью в Бельгии и Греции (12,5%), в Чили, Японии и Пуэрто-Рико налога не имеют вообще, в Англии налоги берут, но лишь приобретения, которое стоит больше пятистам тысяч фунтов.

Вложение капитала в недвижимость коммерческого характера во всем мире.

Компания Jones Lang LaSalle провела глобальное исследование, в ходе которого выяснилось, что общий объем непосредственных капиталовложений в недвижимость коммерческого характера составляет 410,6 миллиардов долларов США и вырос, но 28%. Их оценка оказалась не много ниже оценки подобного исследования, что давалось ранее в AFIRE, согласно этому источнику цифра таких капитолловложений достигала 874миллиарда долларов, лидером вложений тоже были Соединенные Штаты Америки.

Дэвид Грин-Морган директор отдела исследования мировых финансовых рынков и инвестиций заявил, что, не смотря на кризис, который сейчас переживает рынок недвижимости во всем мире, такие вложения остаются самыми стабильными до сих пор. Хоть многие инвесторы скептически относятся к этому бизнесу, тем не менее, подъем затронул даже страны Евросоюза и инвестиции в коммерческую недвижимость только растут во всем мире.

Часть сделок, в которых был привлечен иноземный капитал сохраняется, по-прежнему на отметке 30%,от всего объема сделок с недвижимостью. Сумма увеличилась на 47% и составляет сейчас 125 миллиардов долларов США.

В 2011 году лидируют по завлечению средств в коммерческую недвижимость Лондон (24,3милиарда долларов США) и Нью-Йорк(19,2миллирада долларов США), не отстают Токио, Гонконг и Париж. Шанхай тоже вырос в рейтинге, переместившись с 13 на 9 место (7,2миллиарда долларов США), Москва лишь вошла в 20 лидеров, хоть сумма ее инвестиций выросла на 50%(3,6миллиардов долларов США).